Сделка, связанная с существенными финансовыми тратами, всегда несет скрытые риски. Покупая автомобиль, недвижимость или заказывая дорогостоящие услуги важно чувствовать себя защищенным. Именно с этим и связана услуга Эскроу счёта. В России она предлагается с 2014 года.

Эскроу счёта
Эскроу счёта

Что такое  договора Эскроу счёта и их преимущества

Гарантия защиты от мошенничества, путем сохранения денег на заблокированном счету в банке и есть назначение данной услуги. Рассмотрим на примере покупки недвижимости: обманутые дольщики. Их количество привело к принятию мер, обеспечивающих взаимовыгодные условия как для покупателя, так и для застройщика.

Выходом стали счета эскроу. На них внесенная сумма сохраняется в неприкосновенности и выплачивается при выполнении работ в полном объеме. 

Недостатки в использовании таких договоров

Справедливо будет добавить о некоторых тонкостях данной услуги. Во-первых, инфляцию никто не отменял. При неблагоприятном исходе сделки, сумма возврата понесет определенные потери ввиду отсутствия индексации. 

Во-вторых, потребуется оплатить предоставление счета агентом. Но эти нюансы несравнимы со 100% возвратом суммы в случае неудачных ситуаций.

Другие статьи сайта

Отзывы за деньги

Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки. Юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

Чаще всего такие счета применяются в торговых операциях. В США, например, эскроу-счета широко используются в сделках с недвижимостью. В такой сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец и эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости. И выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.

Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что. Все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае. Если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.

Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств. И минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из ее сторон.

В России в 2012 году был разработан проект федерального закона. «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ. В этом документе был прописан новый вид соглашения – договор условного депонирования (эскроу). А также новая разновидность банковского счета – эскроу-счет.

С 1 июля 2014 года новые положения ГК РФ, предусматривающие возможность осуществления расчетов. Посредством заключения договора счета эскроу, вступили в силу.